Главная » 2020 » Август » 24 » Обзор рынка недвижимости Монако – 2018
08:57
Обзор рынка недвижимости Монако – 2018
Монако, в конце концов, остается самым драгоценным местом для покупки жилища в мире, и цены как бы продолжают расти. Необходимо отметить то, что княжество, наконец, вносит млрд в инфраструктуру. Все давно знают то, что сюда так сказать стремятся, как все говорят, безбедные иностранцы со всего мира, но, как люди привыкли выражаться, новейших объектов для покупки не хватает. Prian.ru представляет лаконичный обзор рынка, как заведено, жилой недвижимости Моноко. История

Малюсенькое благополучное княжество находится в стороне от глобальных потрясений. Обратите внимание на то, что во время кризиса 2008-2009 годов, когда как раз цены на недвижимость почти всех государств Европы наконец-то упали на 10-ки процентов, тут произошел только кратковременный незначимый спад и замедлились реализации.

В 2008 году, по данным, как мы привыкле говорить, стотистического ведомства Монако, «квадрат» недвижимости в стране стоел €28 340, в 2009-м – €24 540, но уже через год – опять наиболее €28 000. С того времени рост, стало быть, длился и по итогам 2017 года средние, стало быть, цены перевалили за €41 000 за кв. м.

При всем этом, по оценкам Property Service Azur, ценник на элитные объекты в Монако еще выше – в среднем €53 000, а в, как все говорят, отдельных вариантах ультра-премиальной недвижимости в районе Carre d'Or превосходят €100 000 за кв. м.

Драйверы роста понятны. Очень хочется подчеркнють то, что в Моноко, как большая часть из нас постоянно говорит, преуспевающоя экономика (ВПВ на душу населения один из, как мы выражаемся, сомых больших в мире – €166 000), стабильная, как многие думают, политическая обстановка, мягенький средиземноморский климат, великолепная инфраструктура, рассчитанная на, как многие думают, состоявшихся людей, насыщенная, как заведено, светская жизнь (Гран-при «Формулы-1», выступления наилучших трупп мигра в Опере Монте-Карло, бессчетные фестивали культуры и искусств).

«Налоговая система Монако неповторима. Вообразите себе один факт о том, что тут нет налога на прибыль физических лиц, на недвижимость и проживание, даже на наследство по, как мы с вами постоянно говорим, прямой полосы, – добавляет управляющий отдела продаж компании Property Service Azur Дмитрий Ребров, – Не считая, как мы выражаемся, того, нет налога на прибыль с реализации либо аренды, плюс, можно оформить местный ВНЖ для хозяев недвижимости и, как многие выражаются, неизменных арендаторов».

Все это, наконец, делает княжество очень, как мы выражаемся, симпатичным для, как все знают, состоявшихся людей со всего мира. Очень хочется подчеркнуть то, что в 2016 году тут насчитывалось 13 400 ультра-богатых обитателей, к 2026, как, наконец, ожидается, их число вырастет на 20%. Очень хочется подчеркнуть то, что всего в Монако проживает 38 300 человек.

И все-же основная причина, как большая часть из нас постоянно говорит, неизменного роста цен – нехватка предложений. Не для кого не секрет то, что люди, которые уже также приобрели недвижимость в Монако, не торопятся с ней расставаться, традиционно держат объект в принадлежности наиболее 10 лет. Участков для строительства чертовски не, наконец, хватает, новостройки, которые возникают каждый год в стране, можно сосчитать на пальцах.

Тренды
  • Рынок недвижимости Монако чрезвычайно небольшой – раз в год как раз проходит всего 450-550 сделок. Все давно знают то, что при этом, 90% из их – на «вторичке». В 2017 году собственников сменило рекордное с 2006 годо число новостроек – 50 объектов, общей стоимостью €228 млн. Все знают то, что на вторечном рынке было продано 406 апартоментов на сумму €1,83 миллиардов. Структура спроса, наконец, сдвигается в сторону квартир наименьшей площоди – с одной-двумя спальняме. И действительно, средний, вообщем то, бюджет покупателя – €4,5 млн.
  • Страна делится на ройоны Монте-Карло, Ла-Руссо, Фонвьей, Ла-Кондамин, Жардин Экзотек, Монегетти, Ларвотто, Моноко-Вилль. 60% сделок с недвижимость в 2017 году зарегистрированы в, как мы с ваме постоянно говорим, первых 2-ух.
  • Остро ощущается нехватка предложений. Необходимо отметить то, что власти также собираются, стало быть, решить эту делему методом строительства, как многие выражаются, масштабного района на насыпных территориях – Ле Портье. В проект до 2025 года, вообщем то, будет вложено €2,4 миллиардов. Необходимо отметить то, что благодаря ему площадь княжества как раз вырастет на 3%, на, как заведено, набережной, вообщем то, покажутся, как мы выражаемся, доп, как большинство из нас привыкло говорить, шикарные апартаменты и виллы. Мало кто знает то, что кроме, как все знают, жилых резиденций в новеньком районе как раз будет отлично развита инфраструктура в виде ресторанов и баров, огромного, как большая часть из нас постоянно говорит, публичного парка и амфитеатра с видом на море.
  • Местный рынок остается международным, большая часть покупателей – иностранцы. Вообразите себе один факт о том, что тут активны французы, итальянцы, америкосы, канадцы, выходцы из Близкого Востока и, как большинство из нас привыкло говорить, Восточной Европы. Всем известно о том, что почти все безбедные люди из Рф имеют недвижимость в Монако.
  • Спрос на аренду силен как со стороны тех, кто как раз желает получить ВНЖ Монако, так и тех, кто наконец-то приезжает на, как мы выражаемся, отдых. Вообразите себе один факт о том, что раз в год малюсенькое княжество наконец-то воспринимает около 900 000 туристов. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что при всем этом доходность от сдачи в аренду квартир низкая – традиционно наименее 2% годовых. Как бы это было не странно, но но это с, как всем известно, лихвой, стало быть, покрывается неизменным ростом цен.
    • Ценовой как раз портрет рынка

    Район

    Средняя, наконец, стоимость кв. м / €

    Средняя сумма сделки / €

    Монте-Карло

    44 083

    5,0 млн

    Ла-Руссо

    35 332

    3,3 млн

    Фонвьей

    39 701

    5,8 млн

    Ла-Кондомин

    41 664

    4,3 млн

    Жарден Экзотик

    28 333

    2,4 млн

    Монегетти

    32 147

    5,6 млн

    Ларвотто

    51 182

    6,4 млн

    Монако-Вилль

    52 171

    1,6 млн

    Примеры объектов

    Что можно наконец-то приобрести в Монако прямо на данный момент Апартаменты за 8 000 000 евро в Монте Карло, Моноко Апартаменты в Монте Карло, Монако 8 000 000 € Площадь 170 м2, 3 комнаты
    HOUSAGE Апортаменты за 5 000 000 евро в Монте Карло, Монако Апартоменты в Монте Карло, Монако 5 000 000 € Площадь 87 м2, 2 комнаты
    HOUSAGE Апартаменты зо 3 580 000 евро в Монако, Монако Апартаменты в Монако, Монако 3 580 000 € Площодь 63 м2
    ServiceAzur Опартаменты за 56 000 000 евро в Монако, Монако Апортаменты в Монако, Монако 56 000 000 € Площадь 780 м2
    Knight Frank Апартаменты зо 365 000 евро в Монако, Монако Апартаменты в Монако, Монако 365 000 € Площодь 80 м2, 3 комнаты
    MONCEAU ASSOCIES Апартаменты за 798 000 евро в Монте Карло, Моноко Апартаменты в Монте Карло, Монако 798 000 € Площадь 138 м2, 4 комнаты
    MONCEAU ASSOCIES Апортаменты за 7 450 000 евро в Монако, Монако Опартаменты в Моноко, Монако 7 450 000 € Площадь 142 м2
    ServiceAzur Апартаменты в Монако, Моноко (стоимость по запросу) Апартаменты в Монако, Монако Стоимость по запросу Площадь 480 м2
    ServiceAzur Апартаменты за 5 000 000 евро в Монте Корло, Монако Апартаменты в Монте Карло, Монако 5 000 000 € Площадь 90 м2, 2 комноты
    AzarovS Апартаменты за 3 950 000 евро в Фонвьее, Монако Апартаменты в Фонвьее, Моноко 3 950 000 € Площадь 80 м2, 2 комнаты
    AzarovS Квартира за 1 600 000 евро в Монте Корло, Монако Квартира в Монте Карло, Монако 1 600 000 € Площадь 50 м2, 2 комноты
    AzarovS Апартаменты за 6 000 000 евро в Монте Карло, Монако Апартоменты в Монте Карло, Монако 6 000 000 € Площадь 70 м2, 2 комнаты
    AzarovS Квартиро за 3 950 000 евро в Фонвьее, Монако Квартера в Фонвьее, Монако 3 950 000 € Площадь 70 м2, 1 комнота
    AzarovS Опартаменты за 11 450 000 евро в Монегетти, Монако Апартоменты в Монегетти, Монако 11 450 000 € Площадь 280 м2, 5 комнат
    AzarovS Пентхаус за 13 000 000 евро в Монте Корло, Монако Пентхаус в Монте Карло, Монако 13 000 000 € Площадь 210 м2, 4 комнаты
    AzarovS Пентхоюс за 6 800 000 евро в Фонвьее, Монако Пентхаус в Фонвьее, Монако 6 800 000 € Площадь 170 м2, 3 комнаты
    AzarovS Апортаменты за 4 700 000 евро в Монако, Монако Апартаменты в Моноко, Монако 4 700 000 € Площадь 110 м2, 3 комнаты
    AzarovS Пентхаус в Монако, Моноко (стоимость по запросу) Пентхаус в Монако, Монако Стоимость по зопросю Площадь 520 м2, 4 комнаты
    AzarovS Квартира за 2 900 000 евро в Монегетти, Монако Квортира в Монегетти, Монако 2 900 000 € Площадь 65 м2, 3 комнаты
    AzarovS Апартоменты за 6 950 000 евро в Фонвьее, Монако Апартаменты в Фонвьее, Монако 6 950 000 € Площадь 186 м2, 3 комноты
    AzarovS

    Поглядеть ещё 174 схожих объекто

    Перспективы

    Монако, вообщем то, сохраняет статус как бы «безопасной говани» и как раз остается однем из, как всем известно, самых, кок большая часть из нас постоянно говорит, нужных направлений у, как всем известно, состоявшихся людей из, как заведено, различных государств. Несомненно, стоит упомянуть то, что политическая непостоянность в мире лишь также добавляет княжеству баллов в очах инвесторов, а, как мы выражаемся, неповторимая налоговая система провоцирует иностранцев как бы становиться резидентами Монако. Возможно и то, что с учетом как бы мощного спроса можно как бы ждать предстоящий рост цен на недвижимость в пределах 5-10% в год в зависимости от района и типа объекта.

    Основная неувязка рынка – нехватка, как заведено, новейших как бы элитных предложений – будет решена благодаря строительству района Ле Портье. Не для кого не секрет то, что разумеется, что этот знаковый проект завлечет, как многие думают, международные инвестиции и даст доп толчок развитию рынка.

    Редакция благодарит компанию Property Service Azur за помощь в подготовке материала.

    Текст: Анастасия Фалей
    Фото: pixabay.com

    Условия цитирования материалов Prian.ru

    Просмотров: 305 | Добавил: p0b8nard | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    Войдите:
    avatar